چرا جهش بازار مسکن ایران در کوتاه‌مدت نامحتمل است؟
پس از قریب به سه سال رکود، نشانه‌هایی از احیاء بازار مسکن ایران به چشم می‌خورد. با این حال، احتمال جهش بازار مسکن در کوتاه‌مدت، محل بحث کارشناسان است.
تهران، ایران - علائمی وجود دارد که نشان می‌دهد پس از قریب به سه سال رکود، بازار املاک ایران چشم به راه یک احیاء دوباره است. با این حال، اظهارات متناقضی دربارهٔ احتمال جهش اقتصادی در این حوزه مطرح می‌شود. در واقع، آن‌ها که عملاً در بخش مسکن فعالیت می‌کنند، به‌نسبت دربارهٔ رشد سریع، خوش‌بینانه‌تر فکر می‌کنند اما تحلیل‌گران اعتقاد دارند که افزایش تند و تیز قیمت‌ها نامحتمل است.
طبق آخرین گزارش بانک مرکزی دربارهٔ تحولات بازار مسکن شهر تهران، مجموع آپارتمان‌های معامله‌شده در بازار ۱۲ میلیون نفری این شهر، در تیر ماه سال جاری نسبت به همین ماه در سال گذشته، ۲۷.۶ درصد افزایش کمّی داشته است. با این حال، این عدد در مقایسه با خرداد ماه سال جاری، ۴ درصد کمتر است. در عین حال، خبرگزاری ایلنا به نقل از شرکت سپرده‌گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه (سمات)، از افزایش ۱۱ درصدی تعداد خریداران اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن در فرابورس ایران در هفتهٔ آخر تیرماه ۱۳۹۵ خبر داد.
حسام عقبایی، رئیس اتحادیهٔ مشاوران املاک کشور و مصطفی قلی‌خسروی، رئیس پیشین این اتحادیه، هر دو بر این باورند که تقاضا برای منزل مسکونی در حال افزایش است. خسروی پیش‌بینی کرد که نیمهٔ دوم سال ۱۳۹۵ شکوفایی بازار مسکن آغاز خواهد شد و احتمالاً سال ۹۶ دوره رونق خواهد بود. او گفت که با این حال، تا رونق بازار مسکن در سال‌های ۹۰ و ۹۱ که روزانه ۱۴ هزار معامله مسکن صورت می‌گرفت، فاصله زیادی وجود دارد. در آن هنگام بود که در نتیجهٔ تحریم‌های اقتصادی علیه ایران، ریال در برابر ارزهای خارجی سقوطی چشمگیر را تجربه کرد و قیمت املاک دو برابر شد.
بسیاری از کارشناسان حوزهٔ املاک، از جمله حسین راغفر، اقتصاددان و استاد دانشگاه ساکن تهران، بر این باورند که دولت باید به مسئله ورود کند و وام‌هایی به مردم پرداخت کند که ۸۰ تا ۸۵ درصد از قیمت مسکن را شامل شود؛ در غیر این صورت حتی اگر نشانه‌هایی از رشد ثابت مشاهده شود، تقاضا برای واحدهای مسکونی کماکان در حد پائینی باقی خواهند ماند.
