Rusların Türkiye’deki gayrimenkul alımları niçin arttı?

Rusların Türkiye’deki gayrimenkul alımlarında önemli bir artış yaşanırken Moskova’yla Ankara arasındaki siyasi gerilim Rus yatırımcıları düşündürüyor. İngilizceden Türkçeye çevrilmiştir.

al-monitor İstanbul’un Esenyurt ilçesinde inşa edilen Innovia 4 projesinden bir görüntü, 8 Temmuz 2019 Photo by REUTERS/Murad Sezer.

Şub 7, 2020

Rusya vatandaşları Türkiye’de en çok gayrimenkul satın alan yabancılar arasında ilk beşte yer alıyor. Türkiye İstatistik Kurumu’na göre Türkiye’de geçen yıl satılan yaklaşık 1 milyon 350 bin konutun en az 45 bin 500’ü yabancılara satıldı. Bu rakam, bir önceki yıla göre yüzde 14.7 oranında artış anlamına geliyor.

Ruslar 2 bin 893 konut alımıyla 2019 yılında ilk kez en aktif yabancı alıcılar arasında yer aldılar. Üçüncü sıraya yerleşen Rusların önünde 7 bin 596 konut alımıyla Iraklılar ve 5 bin 423 konut alımıyla İran vatandaşları yer alıyor. Ruslara yapılan satışlar 2018’e göre yüzde 26’lık bir artış ifade ediyor.

Gayrimenkul uzmanları Rusların artan ilgisini düşük fiyatlara bağlıyor. Türk Lirası’nın değer kaybetmesi, pek çok Rus vatandaşına Türkiye’de konut edinme fırsatı sundu.

Prian.ru şirketinde emlak analisti olan Anastasiya Falei, Al-Monitor’a yaptığı değerlendirmede Rusların genelde metrekare fiyatı 1000 doların altında olan, denize yakın mülkleri tercih ettiğini belirterek şöyle devam etti: “Böyle bir paraya havuzları, spor salonları, çocuklar için oyun alanları olan yüksek kalitedeki yeni sitelerde ev alabiliyorlar. Türkiye’deki yeni binalar Rusya’daki yeni binalardan çok farklı. Doğal olarak konfor pek çok Rus alıcıyı cezbediyor. Ek olarak Türkiye’de ev döşemek, vergiler, yaşam ve eğlence de görece ucuz.” 

Rusları Türkiye’ye çeken diğer bir unsur ülkenin sıcak iklimi. Türkiye’nin pek çok tatil yöresinde deniz mevsiminin mayıstan kasıma kadar sürmesi, Ruslara cazip geliyor. Bu iklim özellikleri milyonlarca Rus turisti Türkiye’ye çektiğine göre bunların bir kısmının konut almak istemesi şaşırtıcı değil. 

Tüm bunların üstüne Ruslar Türkiye’ye vizesiz seyahat edebiliyor ve Rusya’nın pek çok kentinden Türkiye’ye düşük ücretli uçak seferleri düzenleniyor.

Türkiye Rus turistlerin en çok tercih ettiği ülkelerden biri. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın Ocak 2019’daki Moskova ziyareti sırasında iki ülke, karşılıklı turist sayısını artırmak amacıyla 2019’u “turizm yılı” ilan etti. Amaca ulaşmak zor olmadı. 

Türkiye medyasına göre 2019’da ülkeye rekor sayıda turist geldi. Yabancı ziyaretçilerin sayısı neredeyse 52 milyona ulaşırken, birinci sırayı yaklaşık 7 milyonla Rus turistler aldı. 

Türkiye’de ev veya daire satın alan Ruslar, Akdeniz kıyısındaki Antalya ve Alanya’yı tercih ediyorlar. Türkiye’nin büyük kentleri Ruslar arasında pek rağbet görmüyor. Örneğin pek çok yabancının gayrimenkul satın aldığı İstanbul ve Bursa, Rusların ilgisini çekmiyor. 

Rus alıcıların genellikle 35-50 yaş aralığında olduğunu belirten Falei, “Bunlar çocuklu aileler. Çoğunlukla Rusya’nın büyük kentlerinden geliyorlar. Bu Rus alıcılar Türkiye’de satın aldıkları konutları, çocukları ve yakınlarıyla uzun tatiller yapacakları yazlık evler olarak görüyorlar” diye konuştu. 

İkisi de 30’lu yaşlarının başında olan ve enformasyon teknolojisi alanında çalışan İgor ve Elena, geçen yıl Moskova’dan Türkiye’ye taşınmışlar. Türkiye’de kalıcı olarak iş bulmayı planlayan çift, “Şu an Alanya’da dört odalı bir dairede kiracıyız ama seneye bir daire, hatta belki bir ev satın almayı düşünüyoruz. Türkiye mükemmel iklimiyle, lezzetli yemekleriyle, yıl boyunca taze meyve sebzenin bulunduğu çok güzel bir ülke” diyor. 

Rus vatandaşları yatırım amacıyla da Türkiye’nin tatil yörelerinde konut satın alıyor, ileride fiyatlar yükselince bunları satmayı planlıyorlar. Konutların pek çoğu henüz inşaat hâlindeyken satılıyor. 

Ancak Falei’ye göre “Yatırım amaçlı alım satımlar yaygın değil. Çünkü paket turizmi Türkiye’de çok gelişmiş durumda. Özel mülk sahiplerinin otellerle rekabet etmesi zor.”

Türkiye’nin yeni vatandaşlık uygulamaları da Rusların gayrimenkul yatırımlarında etkili oluyor. Vatandaş olma koşulları 2018 yılında kolaylaştırıldı. Vatandaşlık almak için daha önce 1 milyon dolar değerinde gayrimenkul yatırımı gerekirken, bu rakam bugün 250 bin dolar. 

Türk pasaportuna sahip olmak pek çok Rus iş insanına cazip geliyor. Henley & Partners şirketinde halkla ilişkiler sorumlusu olan Polina Kuleşova, Türk vatandaşlığının iki önemli avantaj sağladığını vurguluyor. Türk pasaportuyla Japonya ve Singapur’a vizesiz gidilebildiği için Asya pazarıyla ilgilenen Ruslar Türk vatandaşlığına ilgi duyabiliyor. Türk vatandaşlığı ayrıca ABD’den E-2 tipi yatırımcı vizesi alma olasılığı sunuyor. Bu vize zamanla ABD vatandaşlığının yolunu açabiliyor. 

Ruslar daha önce İspanya, Bulgaristan veya İtalya’yı tercih ediyorlardı. Ancak Avrupa’ya ilgi azalırken, Türkiye’ye ilgi artıyor. Forbes dergisinin Rusya baskısına göre İspanya’ya yönelik gayrimenkul alım başvuruları 2018 yılında toplamın yüzde 35.1’ini oluştururken, bu oran geçen yıl yüzde 18.4’e düştü. 

Emlak uzmanlarına göre Türkiye’den konut alma düşüncesi Ruslar arasında her zaman yaygındı ancak Türkiye’yle Kasım 2015’te patlak veren siyasi krizin ardından Rusların alımları büyük ölçüde durdu. İkili ilişkilerin normalleşmesiyle birlikte Türkiye’yi tercih eden Rusların sayısı artmaya başladı. 

Tüm bunlara rağmen ikili ilişkilerde özellikle Suriye’deki İdlib meselesi nedeniyle yaşanan siyasi gerilim, Rus yatırımcı ve alıcıları doğru seçim yapıp yapmadıkları, siyasi gerilimin yükselmesi durumunda mülklerini kullanıp kullanamayacakları konusunda düşündürüyor.

Makaleyi okumaya devam etmek için Al-Monitor’a abone olun
  • Arşivlenmiş makaleler
  • Geçtiğimiz Haftaya Bakış e-postanıza gelsin
  • Özel etkinlikler
  • Sadece davet brifingi

Recommended Articles

İran-Türkiye: Korona virüs riski
Mustafa Sönmez | Türkiye ekonomisi | Mar 3, 2020
İdlib kriziyle El Bab’daki gayrimenkul fiyatları tavan yaptı
Khaled al-Khateb | Suriye çatışması | Şub 27, 2020
Mega projelerde büyük döviz hatası
Mustafa Sönmez | Bankacılık ve Finans | Şub 21, 2020
Dövizde yeniden tırmanma korkusu
Mustafa Sönmez | Bankacılık ve Finans | Şub 13, 2020
"Araplara satıldı"
Mustafa Sönmez | Türkiye ekonomisi | Oca 16, 2020

Recent Podcasts

Featured Video